Ocurre hasta en las mejores
familias: Fallecen los cabeza de familia y los hermanos, sobrinos, yernos,
nueras, nietos, entran en dimes y diretes sobre las propiedades que quedaron, para
que se vendan y repartan equitativamente. Y sucede que alguno(s) no quiere(n). Toca
aplicar la ley a través del proindiviso vivienda para que la justicia y equidad se unan a la razón de las partes.
¿Qué es el Proindiviso?
Esta es una expresión jurídica
de la cual se está ampliando el rango de aplicación en Hispanoamérica con el
fin de mediar con legalidad y en pleno derecho de igualdad entre las partes,
sobre propiedades, bienes y hasta marcas. Esa la manera judicial de culminar
con litigios y peleas sin sentido entre familiares, socios, habitantes de
comunidades, etc.
El proindiviso se refiere al derecho de propiedad sobre un bien y esto
quiere decir que una persona ostenta el derecho de propiedad sobre dicho bien sólo parcialmente, puesto que comparte la titularidad con otras
personas (familiares, socios, amigos, tenedores de bonos)
Como el proindiviso es el
derecho parcial de una persona sobre una propiedad, comparte la titularidad con
una o más personas, por lo tanto se considera una comunidad de bienes o copropiedad.
Esto implica que, los propietarios
como comunidad que son, tienen derechos limitados sobre la cosa común.
Por lo tanto, para vender,
realizar una mejora o construir en un predio de propiedad comun, se debe
solicitar la respectiva licencia otorgada por el ente gubernamental designado
para ello (de común el proindiviso queda bajo la potestad del Ministerio de Vivienda o la Secretaría de
Planeación y Desarrollo), lo que obliga a que para que se realicen dichos
cambios, se cuente con la autorización de todos los dueños.
Características del Proindiviso
Copropiedad: La
titularidad es compartida; las partes no están especificadas y ningún
propietario tiene la plena propiedad.
División: Cuando se divide físicamente
el bien (ejemplo, una casa), se denomina condominio
y mientras tanto, proindiviso vivienda.
Plano derecho: Los
propietarios del bien en proindiviso tienen plenos derechos sobre este.
Permanencia: Los
propietarios no están obligados a permanecer en la comunidad y pueden solicitar
la división siempre que quieran.
Tome en cuenta lo siguiente
El proindiviso no determina que
tal o cual persona sea propietaria de un área determinada de un predio.
Esto conlleva a que personas mal
intencionadas realicen ventas ilegales de propiedades en proindiviso, fingiendo
que son predios independientes y que son los tenedores del mismo.
Por ello, antes de realizar
cualquier negocio con independientes, usted ha de asesorarse con abogados expertos en proindiviso y con
los entes competentes, para así no resultar estafados y además, obtener los
problemas legales que conllevan las averiguaciones y compra – venta de
propiedades con irregularidades.
Ejemplos frecuentes
Además del caso nombrado arriba,
ejemplarizamos con casos recurrentes para que sea dónde y cuándo aplica el
proindiviso y la suma necesidad de tener la asesoría correspondiente, en
especial la de proindiviso vivienda que es la más común de las ventas.
Si una
vivienda familiar ha sido adquirida por uno de los cónyuges antes del
casamiento, pero no estaba totalmente pagada y dichos pagos se hacen en el
tiempo de haber formalizado el matrimonio, esta propiedad pertenecerá en
proindiviso al matrimonio y al cónyuge que la compró, algo que se tomará en
cuenta a la hora de las reparticiones sea por divorcio o por herencia.
Los
entes gubernamentales están en la propiedad de detener ventas y sancionar a
quienes fraudulentamente venden un predio en el que presuntamente se estarían comercializando
–por ejemplo- lotes bajo la figura común y proindiviso.
Existen
países donde se ha legislado para delimitar los derechos del Proindiviso y así
otorgar título de propiedad a aquellas personas ocupantes de inmuebles que
poseen un derecho proindiviso (un porcentaje).
Si hay dos o más herederos y
acepta uno la administración de todos los bienes hereditarios proindiviso
previo inventario ante tribunales, este aceptará sucesivamente que sus
coherederos se suscriban al inventario y tomen parte en la administración. Si
hay discordia entre ellos, a ese administrador lo nombrará el juez.
La posesión efectiva de los bienes del causante serán siempre a prorrata de la cuota que pudiese corresponder al heredero, proindiviso y sin perjuicio de terceros, no puede ser sobre una cuota ni una parte determinada de un inmueble.
Esto significa que si un familiar quiere su parte de la casa paterna, se le cancelará el precio de dicha parte y no que podrá hacer uso y venta de una fracción ad libitum.
Al hacérsele el pago, pierde
todo derecho en dicha propiedad y el que poseía se divide equitativamente entre
los herederos restantes en mancomunidad.
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